Każdy obiekt budowlany wymaga, aby o niego dbać, a zatem wymaga nieustannego utrzymywania w dobrym stanie technicznym, funkcjonalnym i estetycznym, dzięki czemu będzie mógł służyć właścicielowi zgodnie z przeznaczeniem. Bardzo ważną kwestią jest zapewnienie bezpieczeństwa korzystających z niego osób. Bezpieczeństwo to osiąga się dzięki niedopuszczeniu do powstawania awarii i katastrof budowlanych.
Przepisy Prawa budowlanego zawierają ścisłe wytyczne na temat tego, w jaki sposób należy prowadzić obsługę nieruchomości, by utrzymać ją w dobrym stanie technicznym. Zobowiązują one właściciela lub zarządcę do kontrolowania obiektu w aspekcie stanu technicznego, usuwania nieprawidłowości i dbałości o nieruchomość. Co ważne, zmiany prawa idą w kierunku zwiększenia obowiązków i odpowiedzialności właściciela i zarządcy nieruchomości w zakresie zapewnienia bezpiecznej eksploatacji nieruchomości.
W II wydaniu publikacji omówione zostały praktyczne aspekty obowiązków nałożonych przez znowelizowane w ostatnich latach przepisy Prawa budowlanego na właściciela i zarządcę, w tym obowiązkowych kontroli (przeglądów). Opracowanie powstało w oparciu o przepisy, literaturę, doświadczenie własne autora. Wykorzystane zostały komentarze dostępne na stronach internetowych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego i Ministerstwa Infrastruktury. Załącznikiem do niniejszej publikacji są przykłady formularzy różnego rodzaju protokołów, w tym protokołu inwentaryzacji obiektu budowlanego i protokołów z obowiązkowych kontroli.
Dołączony do opracowania suplement elektroniczny zawiera edytowalne wzory tych formularzy, a także teksty najważniejszych przepisów (plik suplementu jest do pobrania przez Internet, instrukcję postępowania zamieszczono w książce).
Spis treści:
Wstęp 7
1. Odpowiedzialność właściciela i zarządcy nieruchomości 9
2. Podstawowe terminy i definicje 11
3. Nadzór nad dokumentacją 17
3.1. Przejęcie nieruchomości i jej dokumentacji 17
3.2. Zawartość dokumentacji 20
4. Obowiązki właściciela i zarządcy 27
5. Bezpieczeństwo użytkowania 33
5.1. Określenie zużycia obiektu budowlanego 33
5.2. Przeglądy i kontrole obiektu budowlanego 37
5.2.1. Przeglądy nieobligatoryjne.38
5.2.2. Przeglądy obligatoryjne 39
5.2.2.1. Dozór techniczny 39
5.2.2.2. Zabezpieczenia przeciwpożarowe 40
5.2.2.3. Kontrole stanu technicznego obiektu budowlanego 40
Kontrole coroczne 41
Kontrole dużych obiektów 44
Kontrole pięcioletnie 45
Kontrola bezpiecznego użytkowania 47
Kontrola w przypadku zgłoszenia o dokonaniu nieuzasadnionych
względami technicznymi lub użytkowymi ingerencji lub naruszeń
obiektu budowlanego 48
Kontrola stanu technicznego kotłów 49
Kontrola urządzeńwsystemach klimatyzacji 50
Kontrola wypełniania ustawowych obowiązków przez właściciela
lub zarządcę.50
Zwolnienia z wykonywania kontroli 50
Osoby uprawnione do wykonywania kontroli 51
Działaniawtrakcie kontroli 54
Nieodpowiedni stan techniczny obiektu budowlanego55
Wytyczne do prowadzenia kontroli 55
Czynności wstępne 56
Zakres kontroli 56
Zawartość protokołu z kontroli 57
6. Książka obiektu budowlanego 61
6.1. Zasady prowadzenia książki obiektu budowlanego 61
6.2. Zawartość książki obiektu budowlanego 68
7. Zaplanowanie robót remontowo-budowlanych 91
7.1. Ustalenie zakresu rzeczowego robót 93
7.2. Wytyczne do projektowania 94
7.3. Zaplanowanie budżetu 95
7.4. Harmonogram działań 96
8. Przygotowanie robót remontowo-budowlanych 99
9. Realizacja i odbiory robót remontowo-budowlanych 103
9.1. Kiedy zgłoszenie, a kiedy pozwolenie na budowę? 103
9.2. Dokumentacja robót remontowo-budowlanych 109
9.3. Rozpoczęcie robót remontowo-budowlanych 111
9.3.1. Plan BIOZ 112
9.4. Dokumentowanie realizacji robót remontowo-budowlanych. 113
9.5. Nadzór i kontrola realizacji robót remontowo-budowlanych 114
9.6. Zmiany wtrakcie realizacji robót remontowo-budowlanych 116
9.7. Odbiory robót 117
9.7.1. Odbiory w przepisach prawa 117
9.7.2. Odbiory robót ulegających zakryciu lub zanikowych 119
9.7.3. Określenie zasad dokonywania odbiorów budowlanych 119
9.7.4. Odbiór do użytkowania 121
9.7.5. Warunkowe pozwolenie na użytkowanie 123
10. Rozliczenie wykonanych robót 124
11. Procedury postępowania przy wykryciu wad i usterek budowlanych 125
11.1. Pojęcie wady i rękojmi 126
11.2. Umowa o roboty budowlane 127
11.3. Narzędzia prawne do egzekwowania usuwania wad, rękojmia. 128
11.4. Terminwdochodzeniu roszczeń z tytułu wad przedmiotu umowy131
11.5. Nienależyte wykonanie zobowiązania 134
11.6. Gwarancja 134
11.7. Odpowiedzialność za wady 136
11.8. Źródła wad i błędów budowlanych 137
11.9. Zapisy w umowie o roboty budowlane ułatwiające egzekwowanie usuwania wad
11.10. Jak skutecznie dochodzić usunięcia wad 140
12. Użytkowanie budynków 143
12.1. Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie 143
12.2. Warunki techniczne użytkowania budynków 145
13. Kary za brak wypełniania obowiązków w zakresie bezpiecznego użytkowania obiektów budowlanych 147
14. Formularze 149
Załączniki 153
Źródła 197
Przepisy prawne 197
Literatura 198
Strony internetowe 198
adobe algorytmy apache asp autocad asembler bsd c++ c# delphi dtp excel flash html java javascript linux matlab mysql office php samba voip uml unix visual studio windows word
Księgarnia Informatyczna zaprasza.